Die RTLL Lewerenz Holding AG hat mit dem Bau des Wohnprojekts „Wohnen am Kurpark“ im Aue-Bad Schlemaer Ortsteil Bad Schlema begonnen. Das Unternehmen investiert rund 7,7 Millionen Euro in 37 Wohnungen und will die Immobilie nach der Fertigstellung zur Vermietung im eigenen Bestand halten. Die Projektentwicklung für das Grundstück an der Richard-Friedrich-Straße 14 bis 14b begann bereits 2018. Ursprünglich war dort ein Wohn- und Geschäftshaus geplant, das zugleich der Erweiterung des benachbarten Hotels dienen sollte. Im ersten Obergeschoss war eine Hoteletage vorgesehen, im Erdgeschoss sollten ein Fahrradverleih und weitere Nebenräume des Hotels entstehen. In den Geschossen darüber waren Wohnungen geplant.
Corona, die Bauarbeiten am benachbarten Kurbad, der Wegfall von Fördermöglichkeiten und die insgesamt schwächere wirtschaftliche Entwicklung verschlechterten nach Angaben von RTLL jedoch die Bedingungen für das Hotel. Die vorgesehene Erweiterung ließ sich deshalb nicht mehr wirtschaftlich umsetzen. Das Unternehmen stellte das Projekt 2023 zunächst zurück und prüfte verschiedene Alternativen für den Standort.
Anfang 2025 begann RTLL gemeinsam mit einem gemeinnützigen Sozialträger mit der Umplanung zu einem Projekt für Seniorenwohnungen. Anfang 2026 zog sich der vorgesehene Partner allerdings zurück. Weil nach Unternehmensangaben bereits eine große Nachfrage bestand, entschied sich RTLL, das Vorhaben ohne den Sozialträger weiterzuverfolgen.
„Das Projekt in Bad Schlema ist für mich eines unserer besonderen Projekte. Die außergewöhnliche Lage direkt am Kurpark, die Architektur und der regionale Holzmodulbau kommen hier auf besondere Weise zusammen“, sagt Gunter Lewerenz, Aufsichtsratsvorsitzender der RTLL Lewerenz Holding AG. Gegenüber dem ursprünglichen Entwurf fällt insbesondere das Erdgeschoss kleiner aus, da die für das Hotel vorgesehenen Nebenräume entfallen. Die frühere Hoteletage wurde zu Seniorenwohnungen umgeplant. Auch die Wohnungsgrundrisse in den darüberliegenden Geschossen wurden überarbeitet. Dort entstehen nun kleinere und barrierefrei geplante Einheiten.
Vorgesehen sind Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 48 bis 77 Quadratmetern. Die Nettokaltmieten befinden sich nach Angaben des Unternehmens noch in der abschließenden Kalkulation. Die Wohnungen sollen die Anforderungen der DIN 18040-2 an barrierefreies Wohnen erfüllen. Dazu gehören unter anderem Bewegungsflächen von 1,20 mal 1,20 Metern und entsprechende Türbreiten. Sämtliche Einheiten sind entweder ebenerdig oder über einen Aufzug erreichbar. Rollstuhlgerecht werden die Wohnungen jedoch nicht. Dafür wären größere Bewegungsflächen von 1,50 mal 1,50 Metern notwendig. „Wir wollen hier keinen Wohnraum nach Schema F schaffen. Die Grundrisse orientieren sich an den tatsächlichen Anforderungen der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Gerade die Verbindung aus barrierefreiem und altersgerechtem Wohnen, der Lage in Kurzone 1 und dem Haus des Gastes im Erdgeschoss macht das Projekt besonders interessant“, erklärt Dirk Weise, Vorstand der RTLL Lewerenz Holding AG.
Mit Ausnahme des massiv gebauten Erdgeschosses wird das Gebäude aus vorgefertigten Holzmodulen errichtet. Diese liefert modus Systemholzbau aus Grünhain-Beierfeld. RTLL ist seit Dezember 2025 an dem Unternehmen beteiligt. Zwischen der Fertigung der Module und der Baustelle liegen nur wenige Kilometer. Der hohe Vorfertigungsgrad soll die Bauzeit verkürzen und die Belastungen durch Baustellenverkehr, Lärm sowie witterungsabhängige Arbeiten unmittelbar am Kurpark begrenzen. „Wir können einen großen Teil der Arbeiten vorfertigen, die intensive Bauzeit direkt am Kurpark reduzieren und gleichzeitig mit modus auf Kompetenz aus dem Erzgebirge zurückgreifen“, sagt RTLL-Vorstand Matthias Pöthe.
Im Erdgeschoss ist außerdem eine Gewerbeeinheit für das Haus des Gastes vorgesehen. Diese soll von der Stadt Aue-Bad Schlema betrieben werden und Aufenthaltsmöglichkeiten für Kurgäste bieten. Geplant sind unter anderem eine Sitzecke, ein Lesebereich und Flächen für kleinere Veranstaltungen wie Vorträge oder Lesungen. Der Grundriss der Gewerbeeinheit wurde nach Angaben von RTLL mit der Stadt abgestimmt. Das Konzept war bereits beim Beschluss über den Verkauf des Grundstücks vorgesehen. Der Mietvertrag ist allerdings noch nicht unterzeichnet; RTLL und die Kommune befinden sich derzeit in den abschließenden Abstimmungen.
Die vollständige Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Damit soll das Gebäude im Umfeld der 10. Sächsischen Landesgartenschau bezugsfertig werden, deren zentrale Flächen sich im unmittelbar angrenzenden Kurpark befinden. Interessenten können sich bereits unverbindlich für die Wohnungen registrieren.