IMMOBILIEN AKTUELL (IA): Welche Vorstellungen davon, wie ein Hochhaus genutzt werden kann, mussten Sie bei der Beschäftigung mit dem Bestand in Frankfurt und Offenbach revidieren?
Rudi Scheuermann (RS): Die Beschäftigung mit dem Hochhausbestand hat uns einmal mehr vor Augen geführt, dass die Nachfrage von großen Einzelmietern stark zurück gegangen ist. Durch die Möglichkeiten zum Homeoffice haben viele Mieter einen deutlich geringeren Platzbedarf, entsprechend sind viele Hochhäuser heute schlicht überdimensioniert. Deshalb müssen wir stärker über gemischte Nutzungen nachdenken. Mixed Use bedeutet aber auch, die Stadtgesellschaft ins Gebäude zu holen. Dafür müssen Hochhäuser so umgebaut werden, dass im Inneren öffentliche Räume entstehen und man nicht lediglich eine Lobby betritt, von der aus es direkt in den Aufzug geht.
IA: Sie haben die Ausstellung gemeinsam mit dem Deutschen Architekturmuseum entwickelt. Meist geht es nur um die Nutzungen im Innenbereich. Welche Rolle spielt denn die Architektur bei all den Überlegungen?
RS: Hochhäuser prägen seit Jahrzehnten das Gesicht einer Stadt und sind damit auch ein Teil ihrer Geschichte. Deshalb geht es bei der Transformation des Bestands nicht allein darum, neue Nutzungen in den Gebäuden unterzubringen. Wir sollten auch darüber nachdenken, wie sich der Charakter und die architektonische Erscheinung dieser Gebäude erhalten und weiterentwickeln lassen. Würden wir prägende Hochhäuser einfach entfernen und ersetzen, würde sich schließlich auch das Stadtbild grundlegend verändern.
IA: Welches internationale Beispiel aus der Ausstellung könnte in Deutschland Schule machen und was müsste sich dafür hier ändern?
RS: Ein interessantes Beispiel ist Center Point in London, das zeigt, wie sich ein ehemaliges Bürogebäude zu Wohnraum umnutzen lässt. In Deutschland stehen solchen Transformationen allerdings steuerrechtliche Rahmenbedingungen im Weg, was ein solches Projekt bereits vor Beginn der eigentlichen Sanierung erheblich erschwert. Dass eine solche Transformation doch auch in Deutschland erfolgreich machbar ist, hat beispielsweise sauerbruch hutton mit dem ehemaligen Telekom-Hochhaus in Konstanz gezeigt. Ein zweites spannendes Beispiel ist der Quay Quarter Tower in Sydney. Dort blieb ein erheblicher Teil der bestehenden Rohbausubstanz erhalten, darunter Fundamente, Liftschächte, Deckenplatten und Treppenhäuser, während das Gebäude erweitert und überformt wurde. So entstand ein Hochhaus mit etwa doppelt so großer Bruttogeschossfläche, ohne die bestehende Struktur vollständig abzureißen. Insgesamt wurden so 12.000 Tonnen CO2 im Vergleich zu Abriss und Neubau eingespart.
Im IMMOBILÈROS-Podcast hat Rudi Scheuermann auch über Hochhäuser gesprochen, zum Podcast geht es hier
Die Ausstellung „Aufmachen! Rethinking High-Rises“ ist im Deutschen Architekturmuseum (DAM) in Frankfurt am Main zu sehen. Anhand von sieben Hochhäusern aus Frankfurt und Offenbach untersucht das internationale Planungs- und Beratungsunternehmen Arup, wie sich bestehende Bürotürme umnutzen, baulich weiterentwickeln und stärker für die Öffentlichkeit öffnen lassen. Ergänzt werden die Entwurfsszenarien durch internationale Beispiele bereits realisierter Transformationen. Kuratiert wurde die Ausstellung von Rudi Scheuermann und Tim Ahlswede (beide Arup) sowie Peter Cachola Schmal, Direktor des DAM. Die Laufzeit wurde bis zum 17. Januar 2027 verlängert.